学员对象：企业管理人员

课程收益：

政府对于房地产市场的调控力度2013年仍在加强，税收仍是重要手段。阳春三月以来各地的开盘表现即可知房产市场依然很冷，春江水暖房不知。
纳税不需要理由，收入减少，不代表纳税可以减少，随着形势的变化，税务检查由收入型检查不断转向执法型检查，营改增减少的税收收入有多少会转嫁到房地产业方面呢？企业尚未清算的项目会遭遇哪些政策变化？如何应对2013年税收专项检查？如何正确利用有效手段，最大化地降低企业开发运营各阶段的税务成本？本次课程将为您重点梳理解决之。
本次课程邀请国内著名税务实战专家樊剑英为您详细演示项目结算流程和破解土地增值税清算难题，针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程，机会难得！

课程内容:

房地产企业项目结算及土地增值税清算风险管控

【背景分析】
政府对于房地产市场的调控力度2013年仍在加强，税收仍是重要手段。阳春三月以来各地的开盘表现即可知房产市场依然很冷，春江水暖房不知。
纳税不需要理由，收入减少，不代表纳税可以减少，随着形势的变化，税务检查由收入型检查不断转向执法型检查，营改增减少的税收收入有多少会转嫁到房地产业方面呢？企业尚未清算的项目会遭遇哪些政策变化？如何应对2013年税收专项检查？如何正确利用有效手段，最大化地降低企业开发运营各阶段的税务成本？本次课程将为您重点梳理解决之。
本次课程邀请国内著名税务实战专家樊剑英为您详细演示项目结算流程和破解土地增值税清算难题，针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程，机会难得！

【课程提纲】
房地产企业项目结算及土地增值税清算风险管控
包括但不限于如下问题——
1. 账面无成本土地增值税该当如何化解纳税风险？
2. 二手房转让如何清算？
3. 有购房发票二手房可以按照评估价值清算吗？
4. 股权转让获取土地有何纳税风险存在？
5. 现行有效土地增值税清算法规有多少？
6. 土地增值税征税对象要注意哪些问题？
7. 房屋长期出租是否征收土地增值税？
8. 小产权房出售是否征收土地增值税？
9. 未办理过户手续房产是否征收土地增值税？
10. 车位车库使用权是否征收土地增值税？
11. 车库车位地方政策有何不同？
12. 房地产企业销售车库、车位属于出租还是销售？哪种方式税负低？
13. 市场调控下预征率及核定征收率未来发展态势如何？
14. 土地增值税收入如何确定？
15. 售后返租如何确认清算收入？
16. 土地作为扣除项目成本如何确定？
17. 财政返还资金对于土地增值税清算有什么影响？
18. 房地产开发企业取得政府返还款如何处理？有无节税空间？
19. 拆迁补偿款应计入开发成本还是计入其他业务收入？
20. 委托贷款利息支出属于能提供金融机构证明吗？
21. 房地产开发企业无借款利息是否允许扣除10%开发费用？
22. 清算可扣除的税金包括哪些？
23. 维修基金大配套费不能加计扣除吗？
24. 房地产开发都可以加计扣除吗？
25. 生地变熟地转让如何清算？
26. 工业地产未开发直接分割土地土地增值税怎么计算？
27. 建筑安装成本能够随意虚增吗？
28. 房地产企业取得的甲供材发票允许计入土地增值税扣除项目吗？
29. 未付质保金能扣除吗？
30. 代政府承建支出能作为开发成本扣除吗？
31. 配套设施扣除有何争议？
32. 装修装饰支出可否作为土地增值税扣除项目？
33. 普通住宅标准如何确定？各地一样吗？
34. 以土地投资如何确认可扣除土地成本？
35. 合作建房分房后销售如何计算土地增值税？
36. 清算项目以什么证件为准？
37. 普通住宅与其他产品类型如何分摊开发成本？
38. 我们可能有几种类型清算方案？
39. 如何回避无效土地增值税价格区间？
40. 销售价格提升、但土地增值税后毛利下降如何回避？
41. 土地增值税清算条件有无变化？
42. 做好预清算应准备哪些资料？
43. 清算后再销售房产税率如何确定？
44. 清算分期以何为标志？
45. 分开还是合并清算的经典问答
46. 增加普通住宅成本有无政策可以借鉴？
47. 房地产开发企业土地增值税清算与企业所得税政策执行上有多少差异？
48. 土地增值税清算离不开合同管理，房地产开发企业如何做好合同类别管理？
49. 成立项目公司好还是分公司好？进一步理解项目公司注销时多缴纳土地增值税导致亏损税金退还问题。
50. 合作开发如何定价谋划？房地产合作开发所分得房产再转让如何计征土地增值税？
51. 垫资开发与融资成本税负比较怎样有利？
52. 通过土地增值税清算实例分析看清算乱象有何启发？
53. 企业所得税、个人所得税最新热点问题解答
54. 国五条市场效应若何？
55. 可知20%征收房屋个人所得税前世今生？
56. 房屋赠与涉及哪些税？
57. 国五条后八大“避税攻略”及点评
58. 学员互动交流

【联系方式】翰理咨询万老师：13585972875；电话：021-64262151；QQ：444175512

标签：房地产开发、增值税、房地产、企业所得税、实务操作、税务、销售