岁末年终，又是一年盘点之时。虽然调控之手一直高悬，但大部分房企的销售业绩却一路高歌，标杆房企全年销售业绩再创新高已成定局。在市场追求大规模的同时，有些房企却剑走偏锋，开始尝试潜心打造精品的差异化路线。经过波澜壮阔的20年锤炼，以房地产为主业的珠江投资在2013年成功由传统房地产开发企业向多板块、多元化投资型企业转型。



　　管理哲学，凝练优化



　　2013年的房地产行业在深度调控中前行，如何在风雨莫测的行业环境中立于不败之地，珠江投资首先从企业内部管理着手，以“内功”之修炼对抗外部风险。



　　据珠江投资负责人介绍，企业经营模式是珠江投资最核心企业竞争力。2013年，珠江投资提出新一轮管控模型，成为公司管理哲学的里程碑。在组织架构上，公司建立了以投资经营和生产运营为两大核心，综合管线配合的全新发展平台，为公司不断开拓业务板块奠定基础。珠江投资完善公司住宅、商业及教育医疗各类项目的管控模板，建立了项目的投资、生产、运营管控模型，将项目生产经营管理细化到每一个岗位，实现了项目全流程、全岗位的管控，充分聚集各方智慧，将经营目标有效落地。



　　只有充分信息化才能让现代企业真正走向发展的快车道。2013年，珠江投资引入卡洛奇及麦肯锡管理咨询公司，对管控模型及信息化建设提供有效管理，也实现了PM、商业信息化等专业信息化系统的上线，为实现企业管理全面信息化提速。



　　精耕细作，硕果累累



　　2013年，房地产行业仍然不断经受着政策与市场的冲击，但是在珠江投资各专业板块仍然硕果累累，住宅板块销售额再创历史新高，商业板块不断扩充经营资源，教育医疗板块取得突破性进展，并成为行业翘楚。



　　在商品住宅方面，珠江投资在精品住宅的模式上取得重大突破，在户型设计、生产建设和营销模式方面充分落实标准化的北京珠江四季悦城、北京珠江东都国际在11月份推出市场，分别以开盘23亿元及12.7亿元的业绩当天售罄。其他地区公司也积极把握市场机会，勇夺市场先机。广州珠江罗马家园、南沙珠江湾、广州珠江华景里、江门珠江帝景湾、上海珠江国际中心、昆山珠江御景、成都珠江御景湾等楼盘持续热销。



　　在商业运营方面，2013年，上海米格天地、西安世纪金花购物中心盛大开业，公司在商业地产各业态的探索逐渐深化，一座座城市新地标在珠江投资的商业版图上巍然林立。随着已经与伊藤洋华堂、凯悦集团、Gucci、阿玛尼等1500多个商家取得长期合作，商业板块向着国内一流商业运营商不断迈进。



　　除此之外，教育医疗方面也取得节节进展，北京科技大学天津学院6名学术带头人签约，天津财经大学珠江学院5名学术带头人正式签约，招生规模及学生就业率不断攀升。至此，公司投资的北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院和中山大学南方学院正逐步成为国内一流的独立学院。



  　医疗养老板块在2013年也取得突破性进展，11月2日，珠江惠仁医疗健康投资有限公司与广东省中医院签订合作办医协议，双方将在广州从化合作建设一所三级甲等以上规格、达到国际JCI标准的民营中医综合医院。据了解，该医院规划1200个床位，今年年底启动项目，2014年开始兴建，2016年正式投入使用。另外，中山大学南方学院护理学专业设置获教育部批准，为珠江国际生命健康城项目提供护理人才保障。医疗养老板块的正式启动，为公司抢占了“银发经济”时代的先机。



　　全系而动，百炼成钢



　　事实上，房地产行业内的成就仅仅是珠江投资全系布局战略中的一个缩影。据了解，珠江投资逐步建立起来的“全系产业结构”，是在规模化和专业化结合的发展下，通过合理调整产业比重结构，分散某一行业调控带来的风险。



　　据介绍，珠江投资所推行的“全系战略”，可以分为“大全系”和“小全系”两个层次：“大全系”是指珠江集团不仅有房地产开发业务板块，还有铁路、煤矿、高速公路等基础设施业务板块，商贸物流、工业园、软件园业务板块，以及教育板块等业务。



　　“小全系”是指珠江投资业务在横向的产品多样性和纵向的产业链延伸。在横向上，珠江投资的产品类型主要包括高层住宅、别墅、loft公寓、商业MALL、写字楼、酒店、城市综合体等，在中国少有开发商同时在全国范围内有如此丰富的产品线。而在纵向上，珠江集团的全系布局具有互为支持、均衡发展、规模化的优势。例如，房地产开发可以为工业园板块提供设计、开发、建设的专业队伍，甚至提供商业地产资源支持。



　　稳健的发展战略以及逐步形成的全系地产布局，无疑让珠江投资在新的市场环境和行业竞争中取得了先发优势，这种优势似乎更超脱于土地、资金这些资源层面，以一种更具经营高度和战略稳健的步调去调节业绩、资金、土地、产品、客户之间的协调性，而正是在这种高度与稳健当中，其价值投资的核心理念更加得到了恰如其分的体现。



　　在遵循稳健、理性发展策略的同时，珠江投资依然十分强调保持对已经进入城市土地资源的深度挖掘，将优势资源高度集中在有限的土地上，以精细化操作和资源集成为重要手段，提升产品的品质，坚持走精品楼盘的路线，为城市、区域、投资者和业主都带来最丰厚的回报。



    企业的大树，是植根于文化的土地。2013年，珠江地产文化盛事不断，20周年业主答谢会、新年音乐会、诗歌节等系列活动，更是成为公司回馈业主，回馈社会的文化盛宴，打造公司独特的品牌内涵。