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房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析

课程分类 财务管理
授课老师 佚名
课程费用 2980元 会员折扣 无折扣
开课时间 2014-11-22 总时长 2.0天
开课地址 浙江 杭州
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学员对象:房开发企业董事长总经理副总财务总监财务经理税务经理会计等相关财税人员;各国税地税局税务师事务所会计师事务所房产评估所等相关财税专业人士等
课程收益:

授课后自知

课程内容:

房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析(杭州,11月22-23日)
【举办单位】北京曼顿培训www.mdpxb.com 中国培训资讯网 www.e71edu.com
【联系电话】4006820825 010-56129138 13810210257
【培训日期】2014年11月22-23日
【培训地点】杭州
【培训对象】房开发企业董事长总经理副总财务总监财务经理税务经理会计等相关财税人员;各国税地税局税务师事务所会计师事务所房产评估所等相关财税专业人士等。

【课程背景】
2014年土地增值税清算风暴来袭,作为地产企业的您准备好了吗?
目前,很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知,土地增值税清算执行强度和力度不断加大;国税总局已将清算任务下达到每个省和直辖市每个局长,形势逼人。面对越来越快的清算速度,您是否感到雪上加霜!是否正经历迷惘?谁能帮您做出最佳清算方案?聚航教育作为行业专家,有义务帮助房地产企业渡过清算难关,特举办本次房开企业土地增值税清算专题课程,结合国家税务总局土地增值税清算最新实际疑难政策掌握口径,立足浙江实际情况,进行理论升华,深度解析,帮助广大房地产企业财务人员掌握亟需恶补的清算财税最新实战一线技巧,全面解决当前清算工作中遇到的困惑!

【课程大纲】
第一部分:

房地产开发企业土地增值税政策解读及清算申报
1. 1994年以来土地增值税政策概况土地增值税税制要素
土地增值税政策概述
2. 土地增值税主要政策解读(14年第16号)
土地增值税主要热点问题解读
《省地税关于土地增值税若干政策问题公告》解读
土地增值税清算政策要点
3. 土地增值税清算申报要求
清算工作程序
土地增值税清算申报要求
土地增值税清算鉴证(对税务师事务所)
土地增值税清算规程
4. 土地增值税政策分析及清算案例影响企业土地增值税税负的政策分析
企业土地增值税清算案例
5. 今后土地增值税管理方向
信息化管理
项目化管理
预警式管理
常态化管理
第二部分:

土地增值税清算审核与程序方法
1. 土地增值税清算审核
清算概念
1清算名词
2清算的法律依据
3清算条件的确定
4清算单位的确定
5清算方式
清算前准备
3审核内容
1项目管理
2会计核算
3清算受理
税务机关对土地增值税清算条件的确认
清算审核
1审核时限
2审核形式

2扣除项目
扣除的原则
税金
利息支出
开发费用
土地成本(出让金+契税)
⑴ 出让金返还
⑵ 土地成本的分摊
⑶ BT换地土地成本的确认
⑷ 红线外支出是否可以扣除
3. 土地增值税清算案例分析
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施建设费
公共配套设施费
开发间接费(土增与会计口径差异)
加计扣除的规定
⑴ 质量保修金
⑵ 装修支出如何扣除
⑶ 工程款发票的取得
土地增值税清算案例问题分析
土地增值税清算综合案例
第三部分:
清算中的疑难问题解析与纳税筹划
1土地增值税与会计核算企业所得税差异分析
2土地增值税清算报表与账务分离如何处理
3土地增值税的优惠政策与纳税筹划
普通住宅定价临界点系数(成本倒推)
开发连体楼如何清算与筹划思路
4无发票如何清算土地增值税(核定征收的运用)
5转让车位车库配套设施如何清算
6营销设施建造费如何扣除
7清算结束后转让如何计算应纳税额
8转让100%股权是否征土地增值税
9. 房地产企业的税收筹划房地产企业纳税筹划
房企土增税筹划的几种实用方法

【费用及报名】
1费用:培训费2980元(含培训费讲义费);如需食宿,会务组可统一安排,费用自理。
2报名咨询:4006820825 010-56129138 56028090 13810210257 鲍老师
3报名流程:电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
4备注:如课程已过期,请访问我们的网站,查询最新课程
5详细资料请访问北京曼顿培训网:www.mdpxb.com (每月在全国开设四百多门公开课,欢迎报名学习)


 


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