模块

内容

核心收益

第一部分

棚改政策背景

1、深圳概况和城市化发展历程

2、四大拆迁模式和两大补偿体系

3、老旧住宅区更新的历史回顾

4、棚户区改造的提出及亮点

了解深圳棚改启动的政策背景，了解深圳的拆迁模式与补偿体系

第二部分

棚改实施意见解读

1、棚改主体及部门职责

2、棚改界定标准及范围

3、棚改实施模式

4、棚改工作流程

5、棚改补偿标准

6、棚改应补地价

7、补偿协议签订主体

8、棚改中的征收情形

解读深圳棚改实施意见，了解深圳棚改实施模式、补偿标准等棚改相关问题

第三部分

棚改项目操作全过程 运营流程分解

对即将出台的棚改新政征求意见稿里面的工作流程做进一步整理细化，并进行解读，主要包括：

1、小区前期调查

2、编制概念规划

3、开展意愿征集

4、纳入年度计划

5、编制实施方案

6、确认实施主体等

7、编制专项规划

8、专规审议审批

9、编制补偿方案

10、签订补偿协议

11、行政征收及行政处罚

12、房屋拆除

13、产权注销

14、办理用地出让

15、签订出让合同

16、项目建设工程规划许可与验收

细化流程关键节点，掌握棚改项目的操作流程

第四部分

房企如何参与棚改及 投资分析与利润测算

1、民企是否可以参与棚改

2、民企如何取得棚改实施主体的入场券

3、民企参与棚改的方式探讨

4、棚改项目投资组成及经济平衡分析

5、棚改项目资金来源

6、棚改与更新的对比分析

7、棚改中民事协商阶段与征收阶段的衔接

了解民企参与棚改的可能性与参与方式，掌握棚改项目投资分析与利润测算方法

第五部分

深圳棚改项目

实操案例分享

1、实操案例分享一：LH 棚户区改造项目

2、实操案例分享二：HF 旧住宅区改造项目

通过分享案例实操经验，对棚改项目工作流程中各个环节，从前期核查摸底、意愿征集、确认实施主体、组织开展宣传、签约启动、谈判签约、交房验收、启动征收，疑难问题解决（包括绿本房屋、无主房屋、抵押房屋、查封房屋、产权纠纷房屋、困难户、钉子户的处理等）具体操作进一步详细讲解，分析存在问题，提出解决方案