学员对象：房地产及相关企业的董事长和总经理。适合房地产企业及相关行业，包括：房地产企业、建筑企业、建材企业、各类投资公司、房地产设计与咨询机构、房地

课程收益：

中国的房地产业正在告别一个时代！在经历了十年的快速发展后，特别是近几年来，连续的非理性暴涨期已透支了房地产的平稳发展周期，促使房地产业直接从高速发展硬着陆进入了调整期。在2009年一系列的政府经济刺激计划中，房地产业在采用复苏中扮演了极为重要的角色。随着“后危机时代”的到来，曾经创造辉煌的中国房地产业将会展现一个什么样的景象呢？清华大学特此举办本期高级研修班，旨在汇集业界精英，共同探讨新时期房地产业的未来，提高企业的生存能力，迎接中国房地产市场转型时代的到来。

课程内容:

清华大学房地产经营与创新总裁CEO班（北京，11月8日）

【学习日期】2012年11月8日开学。学制一年，每2个月集中学习4天，共24天课程。

【备注说明】本研修班长年举办，如果错过此期，请联系我们，以便安排您参加下一期最新课程。

【学习地点】北京·清华大学

【学习对象】

    房地产及相关企业的董事长和总经理。适合房地产企业及相关行业，包括：房地产企业、建筑企业、建材企业、各类投资公司、房地产设计与咨询机构、房地产研究人员、房地产经纪公司等。

【学习背景】

    中国的房地产业正在告别一个时代！在经历了十年的快速发展后，特别是近几年来，连续的非理性暴涨期已透支了房地产的平稳发展周期，促使房地产业直接从高速发展硬着陆进入了调整期。在2009年一系列的政府经济刺激计划中，房地产业在采用复苏中扮演了极为重要的角色。随着“后危机时代”的到来，曾经创造辉煌的中国房地产业将会展现一个什么样的景象呢？清华大学特此举办本期高级研修班，旨在汇集业界精英，共同探讨新时期房地产业的未来，提高企业的生存能力，迎接中国房地产市场转型时代的到来。

【课程大纲】

一、政策与战略
 
  1）2012年国务院房地产政策解读
  ●在中央经济工作会议召开之后，关于房地产行业的政策调整不断发出新的信号。之后各部委出台的的政策及舆论重点都集中在加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头上来。从总体上看，经济复苏为地产业的发展提供了一个坚实的基础

  2）土地政策与房地产信贷政策解读
  ●随着我国城市化进程的不断深化、房地产市场的蓬勃发展，以及政府对土地市场的垄断，优质土地资源越来越稀缺，而土地价格正在以超越房价增长速度的方式急剧增长，土地政策对企业拿地的影响越来越大。在信贷政策方面，提出了避免“一刀切”，提倡提供差异化的服务。这些对房地产市场会有怎样的影响

  3）保障性住房政策对市场的影响
  ●把稳定房地产健康发展的着力点放在加大保障性住房开发上，决不能过度鼓励住房投资、投机。保障性住房可以一举三得：解决了低收入群体的住房保障问题；平抑了高房价；拉动了经济增长。中国人有“买涨不买跌”的历史传统，越是出台政策鼓励购买，可能会导致百姓观望气氛会更加严重。这些对市场影响如何

二、管理与营销

  1）市场分析与产品定位
  ●如何有效避免区域市场产品雷同，寻求差异化的产品供应策略并满足目标市场需求，是现阶段房地产开发商实施开发行为时首先要解决的问题。根据住宅需求的变化，充分而细致地划分市场，是项目成功的关键。住宅的不动产属性，决定了产品供应在规划时就必须符合区域人文及历史条件、充分考虑周边现存物业形态、迎合区域消费习惯

  2）项目精细化管理
  ●房地产项目的精细化管理就是要在精心组织生产和生产准备、确保完成产量和生产重点工程任务的同时，以行业先进水平为标杆，采取多项措施，提高全员效率。要实现优化设计，实施集中控制。采用新工艺，优化工序流程，定量考核，合理安排劳动组合。实行干部竞争上岗，能者上，弱者下，形成充满活力的用人机制

  3）创新之一：差异化竞争战略
  ●项目用地所属板块的个案分析会客观地勾勒出区域房地产的供需特征，除个别案例外，相同区域的房地产供应形态有时会非常相似，而且价格也十分接近，甚至造成同质化竞争从而导致产品供应饱和。因此，细分区域个案产品供应特点、主力户型特点、不同产品的市场销售比率以及不同产品价格差异，制订合理策略才能真正做到产品的差异化定位

  4）创新之二：成本优化战略
  ●面对复杂多变的市场竞争环境，以及房地产市场逐步规范和完善，消费者已日趋理性和成熟，开发企业之间的竞争也更加激烈。房地产企业必须重视成本控制的作用，把工作的重点逐步转移到研究市场、加强成本管理和制定企业发展战略上去。成本优化战略是企业总体发展战略的重要组成部分，它的实施将对企业战略远景的实现有巨大影响

  5）房地产税制改革与税收筹划
  ●房地产企业涉及的税种有很多，通过税收筹划合理的减轻企业负担成为房地产商的迫切需要，房地产开发大体上分为三个环节，即房地产开发建设环节、房地产使用环节、房地产交易环节。筹资、投资和经营中的思路和做法不同，其税收负担各不相同

三、融资

  1）私募股权基金
  ●私募股权基金一般是指从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。私募股权基金在经济发展中具有积极作用，现代服务业、高新技术产业、各类消费品制造业和消费服务业大都以中小企业和民营企业为主，而现有的金融体系却没有为他们提供相应的融资渠道，因此，这些领域就成为私募股权基金大有作为的领域

  2）项目融资
  ●融资事务在企业内的地位，就同血液对人体的重要性一样，房地产项目的融资渠道和方式多种多样，房地产企业应根据市场的环境要素、自身的特点和需求以及市场规则拟定符合企业和开发项目发展战略的融资事务安排

  3）房地产投资信托基金(REITs)
  ●房地产投资信托基金(REITs)是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金投资制度。在国外，房地产投资信托现已成为国外普通个人投资者重要的房地产投资渠道，其相对比重已超过直接投资。在中国，大房地产企业进入REITs已经不再是秘密

四、规划与设计
 
  1）现代居住社区的设计新理念与绿色住宅
  ●设计的与时俱进，新理念新思路在设计中的应用，对项目的成败起着决定性作用；而绿色住宅概念的根本出发点在于从资源消耗型转到资源节约型，绿色住宅已成为住宅产业升级发展的新方向

  2）居住区环境景观设计
  ●景观设计是指在建筑设计或规划设计的过程中，对周围环境要素的整体考虑和设计，包括自然要素和人工要素，使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便、更舒适，以提高其整体的艺术价值

  3）住宅的精细化设计
  ●住宅户型设计、套型空间的组合设计、板式住宅户型设计要点、住宅细部设计、住宅厨房设计、住宅卫生间设计、住宅楼梯间设计、住宅窗的设计、老年人居住中的人体功效学、老年住宅设计新动向等组成了住宅精细化设计的主要内容

  4）房地产的设计策划与价值创新
  ●策划、创意、设计、整合是锁定一个项目的链条，在整个过程中，设计与思维方式的拓展、设计的价值取向、设计理念的更新、居住空间的创造手法等内容都会对一个项目产生决定性的影响

五、定位与发展

  1）商业地产的业态定位
  ●商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正在成为房地产市场的新领域。与住宅地产不同的是，住宅地产是整体开发、单间出售，开发商通过销售盈利；商业地产相对于住宅地产来讲，以整体开发、整体经营作为最佳盈利模式

  2）地产战略联盟与合作
  ●我国的房地产业资源集中度低、抗风险能力差，资金不足。在市场环境发生巨大变化时，房地产开发企业为了在当前激烈的竞争中继续生存和获得长久竞争优势，需要在市场上寻找战略伙伴，采取战略联盟的形式以壮大企业的实力，形成更强的竞争优势

  3）二、三线城市地产发展机会与趋势
  ●从2010年开始，国家将放宽中小城市和城镇的户籍限制，这将是宏观经济领域的一项重要工作。可以预见的是，户籍政策的放开，将会显著增强新市民对相关城市的住宅需求。这项政策的出台将对二、三线城市楼市的前景有非常好的推动作用

六、项目考察

  ●全国优秀经典楼盘案例点评：建设部住宅产业化促进中心专家点评百家经典小区、楼盘
  ●北京星河湾：目标市场选择与营销创新
  ●万达集团：从“沃尔玛+底铺销售”到“城市综合体”的商业模式
  ●节能案例：北京锋尚国际、凤凰城、北京奥运村
  ●学员优秀项目现场讨论、学习；
  ●二、三线城市优秀项目参观与考察

【师资阵容】

    李伏安    中国银监会业务创新监管协作部。

    林少洲    北京厚土投资机构总经理。北大社会学系毕业。毕业后曾短暂工作于广东社科院，91年起进入万科集团，做过两年半的《万科周刊》主编，以其创新和探索精神使该刊由小到大发展成为国内企业界影响广泛的著名内刊；同时兼任万科研究室主任，研究中国新兴企业的成长道路和发展规律。

    冯  仑    现任万通集团董事局主席。1982年毕业于西北大学，获经济学学士学位。1984年毕业于中共中央党校，获法学硕士学位。1993年，领导创立了北京万通实业股份有限公司。

    王  平    中国城市房地产开发委员会会长。

    董  藩    青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、国家审计署特    约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。董藩26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授。

    李  忠    某国际地产顾问有限公司派驻北京区的董事总经理，在房地产领域有着丰富的实战经验，对房地产市场有着独到而深刻的理解，尤其善于从建筑学、城市经济学、社会学、城市地理学等多学科角度分析房地产市场，立体的理解房地产项目。服务过的客户包括：北京海淀区政府、良乡区政府以及首创集团、阳光股份、红塔集团、鲁能、首旅集团、北京城建、北晨集团、亿达集团、万通集团、北京科技园、天鸿集团、华润置地、华融集团、光大集团、天津海河建设发展投资有限公司等。

    朱鹏祖    著名税务筹划专家；清华大学“总裁系列高级研修班”主讲老师，独立从事税务咨询与筹划业务8年。曾经为多家知名企业担任税务顾问，这些企业包括：国家电网公司、中国造币总公司、韩国三星集团（中国）总部、东风科技股份公司、金融街控股股份公司，汕头海洋（集团）公司、红蜻蜓集团公司等。

    顾云昌    中国房地产与住宅研究会副会长、教授。20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。九十年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖。

    聂梅生    全国工商联房地产分会会长。毕业于清华大学土木工程系给排水专业，曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。公派美国伦塞利尔理工学院（Rensselear Polytechnic Institute）做访问学者。1994年担任科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员，1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任，1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。

    陈  淮    中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为国家级有特殊贡献专家，现任国务院发展研究中心市场研究所副所长，中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员。

    孟晓苏    毕业于北京大学，经济学博士，教授。1992年进入中国房地产开发集团公司，任公司总经理、董事长、党委书记、中房集团总裁、中房集团理事长；他是中国企业联合会和中国企业家协会执行副会长、中国房地产业协会副会长、中国企业改革与发展研究会副会长、中国企业投资协会副会长。

    孙克放    现为建设部住宅产业化促进中心副总工程师，高级建筑师，国家一级注册建筑师。兼任中国房地产与住宅研究会人居环境委员会，中国规划学会居住委员会，中国环境科学学会专家委员会，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会，北京城市规划学会住宅与规划委员会，中国建设报－中国楼市专家顾问委员会专家 。担任清华大学、北京大学、重庆大学等教育学院EMBA班、研究生班、房地产职业经理及总裁班授课教授。

    庄惟敏    清华大学建筑设计院院长，总建筑师。中国建筑学会常务理事。高教勘查设计分会副会长。建筑师分会理事，建筑理论创作专业委员会副主任，教育建筑、体育建筑专委会委员。注册建筑师管理委员会委员。国际建协UIA职业实践委员会联席主席。

    刘福垣    中国人民大学经济学学士，中国社会科学院研究生院硕士，博士。 1991年任院学术秘书，被评为有突出贡献的博士学位获得者，享受政府特殊津贴。 历任国务院特区办公室任研究室副主任，宁波市副市长，国家计委经济所所长，国家计委宏观经济研究院副院长。
 
    赵  晓    北京科技大学教授，北京大学光华管理学院经济学博士，北京科技大学经济与管理学院教授，曾任国资委研究中心宏观战略部部长。兼任中国体制改革研究会特约研究员、学术委员，天则经济所特约研究员，央视“中国财经报道”财经观察员以及“经济半小时”年度人物评选顾问、评委。 赵晓博士在《经济研究》、《经济学动态》、《改革》、《经济社会体制比较》等核心刊物上发表文章200多篇，出版专著多部，在通货紧缩、对冲基金、中国的财政危机、政府效率的改进、中国经济增长的真实性、民营企业家的“原罪“等许多问题的提出和研究上都走在时代的前沿。

    俞孔坚    北京大学景观设计学研究院院长、教授，博士生导师，北京大学城市与环境学院，城市与区域规划教授，北京土人景观与建筑规划设计研究院院长，首席设计师。

    曾宪斌    著名房地产市场顾问，大连万达集团董事、总策划师；新希望集团地产总策划师，某企业管理顾问公司董事、首席顾问，国内几十家大型地产公司总策划师首席顾问。中国十大房地产策划专家。

    卞华舵    清华大学学士，南京大学管理学博士，中科招商投资（基金）管理公司合伙人、执行副总裁，世华联合投资基金总裁，远东控股集团董事、高级顾问，国家首批高级管理顾问师。

    于宝钢    金诺投资管理公司执行总裁，清华大学的客座教授。

    穆怀朋    中国人民银行金融市场司司长。中国人民银行第一届硕士生，1998年任人民银行金融研究所副所长，此后在香港任中央政府驻香港联络员办公室经济部副主任，2002年后任货币政策司副司长，2003年任研究局局长兼金融研究所所长。2004年9月出任中国人民银行金融市场司司长。

    郭宝平    国土资源部执法局副局长。

【教务信息】

1、上课地点：北京·清华大学

2、学习费用：43800元/人（包括学费、资料费、证书费）

3、学习时间：2012年11月8日开学。学制一年，每2个月集中学习4天，共24天课程。

4、证书颁发：学员修完规定的课程考核合格后，获得清华大学颁发的“清华大学房地产经营与创新总裁CEO班”结业证书，证书统一编号，加盖钢印。

【报名电话】

1、联系老师：苏老师、代老师

2、联系电话：010-51294616；010-52960770；手机：13910898108，苏老师

3、报名传真：010-52960770；

4、联系地址：北京市海淀区清华大学创新大厦三层　邮政编码：100084

【报名流程】

1、咨询：电话咨询并索取《入学申请表》；

2、填表：学员详细填写《入学申请表》并传真至招生办公室，传真号码：010-52960770；

3、审核：学校收到《入学申请表》后对学员进行审核，审核通过后，向学员发出《入学通知书》；

4、汇款：学员收到《入学通知书》后，从银行把学费汇至清华大学账户上，并把汇款底单传真至招生办；

5、通知：清华大学收到汇款底单后统一发出《报到通知书》，通知学员报到上课事宜；

6、报到：学员按照《报到通知书》的具体要求和规定，准时报到；

7、正式入学。

【汇款账号】

银行户名：清华大学

开户银行：工行北京分行海淀西区支行

银行帐号：0200004509089131550

汇款用途：清华大学房地产经营与创新总裁CEO班

特别说明：学员在汇款后，请将汇款凭证复印件传真至招生办公室010-52960770；苏老师收。

　　　　　我们将在开课前，统一为学员开据清华大学发票。
 

标签：清华大学、房地产开发、私募股权基金、房地产、私募股权、创新、发展战略